Beslutningsguide · Sist verifisert juni 2026
Kjøpe bolig i Portugal: hva koster det i skatt — på begge sider?
Kort svar
I Portugal: IMT (progressiv), 0,8 % dokumentavgift, årlig IMI — og portugisisk skatt på leieinntekter. I Norge: eiendommen inngår i formuesskattegrunnlaget og leieinntekter skal rapporteres med kreditfradrag etter skatteavtalen. De fleste bør eie privat — avgjort før signering, ikke etter.
Problemet
Kjøpskostnadene i Portugal er bare halve historien. Den andre halvparten følger med hjem til den norske skattemeldingen — og feil oppdages gjerne år senere, med renter.
Det som avgjør
Bruken (egen ferie, langtidsutleie, Alojamento Local), eierformen (privat eller selskap), ditt skattemessige bosted, tomte-/eiendomsklassifiseringen (urbano vs rústico — avgjør byggerett via kommunens PDM) og finansieringen (portugisiske banker har egne regler for ikke-bosatte).
Scenarioer
Feriebolig til eget bruk: enkel — hvis rapporteringen er riktig fra år én.
Utleieinvestering (AL): portugisisk skatt først, norsk rapportering med kreditfradrag. AL-lisens er begrenset i flere kommuner — sjekk før du regner på yield.
Tomt med byggeplaner: de billigste tomtene er som regel rústico. Les tomteguiden før løftekontrakt.
Neste steg
Verifiser klassifisering før enhver løftekontrakt. Velg eierform før signering. Sett opp norsk rapportering i kjøpsåret. Vår partner i Algarve — MyProperty (AMI 17001, ★ 4,9 på Google) — håndterer den portugisiske siden; vi tar den norske.
Få kjøpet ditt kartlagt — gratis
Skattekonsekvensene på begge sider av akkurat ditt kjøp, innen én virkedag. Du kan skrive på norsk.
Start vurderingen